Vier Heultjes 64

Introductie

Wie wil er nu niet wonen met het gevoel permanent op vakantie te zijn. Deze woning in het Hof van Capelle biedt u die mogelijkheid. Vrijstaand wonen aan het water met een eigen aanlegsteiger en een recreatieplas op 25 meter. Suppen, kanoën en zwemmen om de hoek. Rond de plas ligt een wandelpad waar u uw dagelijkse stappen kunt maken.
Dit voormalige recreatiepark is omgeturnd naar een wijk waar het prettig wonen is. Op één minuut van de oprit A-59 met aansluitingen op de A-27, A-16 en de A-2. Sfeervolle steden als 's-Hertogenbosch en Breda op nog geen half uur rijden.

De voormalige gemeente Sprang Capelle is in 1923 ontstaan uit de gemeente Sprang, Capelle en Vrijhoeve-Capelle. Het dorp kenmerkt zich door kilometers lange bebouwingslinten. De regio kende een grote bloei door de turf en leerindustrie en werd ook wel De Langstraat genoemd. Eén van de overblijfselen van de leerindustrie is het Halvezolenpad die Sprang Capelle doorkruist en Lage Zwaluwe met 's-Hertogenbosch verbond. Tegenwoordig is een groot deel van deze lijn nog in gebruik als fietspad.

Vier Heultjes 64 is een vrijstaande woning op een perceel van 371m2. U geniet hier van een grote mate van privacy. De onderlinge saamhorigheid op het park is groot maar niet overheersend en de bewoners geven het wonen hier een dikke voldoende. De woning beschikt over twee slaapkamer die beiden toegang geven tot een balkon. De huidige eigenaar heeft er van het begin gewoond wat alles zegt over de fijne woonomgeving. Voor haar is de tijd gekomen om het woonplezier door te geven aan een opvolger die, met een beetje liefde, er een heerlijke eigen plekje van gaat maken.


Begane grond
Entree met meterkast (6 groepen met aardlekbeveiliging), trapopgang en gedeeltelijk betegeld toilet met een fonteintje.
Bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en plaats voor de combiketel (HR Vaillant 2021).
De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, gestuukte wanden en plafond en een schuifpui geeft toegang tot het terras.
In de half open keuken treft u een functionele opstelling aan die is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer.
De badkamer is voorzien van een dakkapel en daardoor verrassend ruim. Hier treft u een inloopdouche, toilet en een wastafel aan. Tevens is er een luik naar extra bergruimte.
De ouderslaapkamer is voorzien van tapijt, gestuukte wanden en plafond. Verder is er inloopkast en toegang tot het balkon.
De tweede slaapkamer is gelijk afgewerkt met eveneens toegang tot het balkon én de vliering (vlizotrap). Vanaf deze kamer kijkt u uit over de plas.


Vliering
Verrassend ruime vliering die prima dienst doet als bergzolder. Hier is ook een dakraam geplaatst waardoor er voldoende daglicht aanwezig is.


Buitenruimte
Aan de voorzijde is de oprit gesitueerd met carport en toegang tot de berging.
Achter de woning ligt een sfeervolle tuin met een vlonder aan het water. Hier geniet u van een ruime mate van privacy en komt u heerlijk tot rust.


Bijzonderheden
+ Gelegen aan een recreatieplas
+ Wonen in een parkachtige omgeving
+ Veel privacy
+ Rust en geen doorgaand verkeer
+ Energielabel C
+ Eigen vlonder
+ Nabij uitvalswegen


Bezichtigen
We zouden het leuk vinden als je een bezoek komt brengen aan deze woning. Laat je interesse bij voorkeur blijken via het contactformulier op Funda, via onze eigen website of per e-mail. Laat in ieder geval je mailadres en telefoonnummer achter. We nemen altijd binnen één werkdag contact met jou op. Bezichtigen vinden altijd plaats op individuele afspraak.


Kopersinformatie

Oplevering
Oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.

Servicekosten
Als eigenaar ben u lid van een coöperatie die het beheer voert over het park. Hiervoor betaald u €155,40/maand. Hiein is o.a. begrepen:
- Waterverbruik
- Onderhoud park (wegen, riolering en groen)
- Vuilnisafvoer

Schriftelijkheidsvereiste
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Informatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Het staat koper vrij een aankoopmakelaar in te schakelen of een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren voor eigen rekening

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het oorspronkelijke bouwjaar voor 2000 ligt en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.